Adelsö

Bruksbacken 2

5 rok 100 kvm, 4 560 000 kr
Beskrivning

Välskött och ljus 1,5-plans villa på idyllisk ö med utsikt över Mälaren

Välkommen till denna vackra 1,5-plans villa belägen på en lugn och naturskön ö. Villan är perfekt belägen med en kort promenad från färjeläget på Adelsö, där färjan tar dig vidare smidigt och med jämna mellanrum till och från fastlandet.

Med generösa sällskapsytor och fönster som släpper in ett underbart naturligt ljus, kan du njuta av den rogivande omgivningen året runt. Den stora tomten har ett insynsskyddat trädäck och blir som en egen oas med plats för såväl trädgårdsskötsel som avkoppling. Här kan du spendera varma sommardagar på uteplatsen och kyliga vinterkvällar framför en sprakande brasa inomhus.

Huset är optimalt planerat med ett stort allrum med ljusa väggar och vacker ekparkett samt fönster i flera väderstreck och direkt access till trädäcket. I anslutning till vardagsrummet finns ett rum perfekt för ett matbord vid större bjudningar eller fester. Rummet går även att enkelt göra om till ett extra sovrum. Köket är utrustad med elspis, fläkt, stor kyl och frys samt diskmaskin, och erbjuder rymlighet och ljusinsläpp från fönstret där matbordet är placerat intill. På entréplanet återfinns även en välkomnande hall med garderober, två sovrum med fin ekparkett, badrum med dusch samt tvättstuga/groventré utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Det övre planet utgörs av ett stort och härligt allrum med ekparkett som går att dela av för att få ytterligare 2-3 sovrum eller ett kontor för den som önskar, samt ett bra badrum med dusch och elgolvvärme. Från ena gavelfönstret erbjuds en vacker utsikt mot Mälaren. Övervåningen inreddes för 13 år sedan och utgör närmare 50 kvm.

Huset genomsyras av ljusa ytskikt som målades om för fyra år sedan samt välplanerade ytor. I anslutning till huset finns även ett isolerat garage med elport och elbils laddare. Bakre delen av garaget utgörs även av ett rymligt och isolerat förråd med egen ingång från trädgårdssidan. Förrådet värms upp med elelement och garaget värms upp via värmepumpen.

Med den otroliga närheten till vatten kan du enkelt ta ett morgondopp, fiska, eller utforska skärgården med båt. Ön erbjuder dessutom natursköna promenadstråk och en gemytlig skärgårdsmiljö.

Detta är en unik möjlighet för dig som söker ett hem med karaktär och en drömlik plats där du kan trivas från allra första stund!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information samt för att boka in en visning.

Utförda renoveringar

- Taket tvättades och fick ett nytt nockband för några år sedan.

- Nuvarande ägare har uppfört ett nytt staket mot vägen.

Fakta
Pris
4 560 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
100 + 57 + 1026 m²
Rum
5 rum och kök
Upplåtelseform
Friköpt/Småhus
Fastighetsbeteckning
STENBY 15:22
Tomtarea
1 026 Kvm
Kommun
Ekerö
Område
Adelsö
Badrum
2
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår
2001
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump från 2018, vattenburen värme i entréplan
Ventilation och kyla
Mekanisk (endast frånluft)
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Plåtarb.
Plåt
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Fönster
3-glas
Eldstad
Braskamin
Tv- internetutbud
Fiber
Planbestämmelser
byggnadsplan: Stenby färjläge (1964-04-26)
Fastighet
Ägandeform
Småhus - Friköpt
Fastighetsbeteckning
STENBY 15:22
Taxeringsvärde totalt
3 025 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
1 961 000 kr
Taxeringsvärde tomt
1 064 000 kr
Taxeringsår
2024
Taxeringskod
220
Värdeår
2001
Pantbrev, antal
6
Pantbrev, summa
1980000
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
112 kWh/m²/år
Energiklass
D
Registrerad
2021-03-23
Driftskostnader
Värme
26 000 kr/år
Vatten/Avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
1 610 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Personer i hushåll
2
Summa
37 608 kr/år
Kommentar
Sommarvatten: 400kr då samfällighetens gemensamma brunn används under sommaren. Driftskostnaderna baseras på säljarnas egna faktiska kostnader/förbrukning det senaste året. Kostnaden för renhållning gäller tömning av sopkärl på 140 liter.
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Intresseanmälan

Fastighetsmäklare

Emilia Almquist

070-090 96 16
emilia.almquist@cafmakleri.se

Mina andra objekt till salu